En plus des nombreux attraits solides qui caractérisent le Maroc, la
situation géographique, le climat, le coût de la vie et les prix attractifs de
l’immobilier, acquérir un logement au Maroc restera toujours le rêve de tous
les marocains résidents à l’étranger, soit pour s’y installer définitivement ou
pour y passer les vacances.
C’est une occasion pour chaque marocain de profiter de la chaleur
humaine de son pays d’origine et de la proximité de sa famille, comme elle peut
être un moyen d’investir dans l’immobilier tel que l’investissement locatif, l’achat
et la revente des biens immobiliers. Le Maroc est un marché immobilier en pleine
expansion proposant une offre diversifiée et des prix de ventes inférieurs à
50% par rapport aux tarifs appliqués dans certains pays européens.
Plusieurs villes marocaines
sont dotées d’une réputation internationale, un charme exceptionnel et disposent
d’un nombre importants d’atouts notamment au niveau de la rentabilité de l’investissement
dans l’immobilier, mais Marrakech, Agadir & Casablanca restent les plus
demandées par les marocains du monde.
Marrakech offre
dépaysement total dans un climat chaleureux et unique. Une ville en
plein développement immobilier, selon le SMAP, le montant des
investissements autorisé uniquement dans secteur du tourisme a atteint
plus de 29 milliards de DH (2,65 milliards d’euros) en 2006.
· Agadir a connu ces dernières
années un afflux massif de nouveaux acquéreurs immobiliers, grâce à sa douceur
de vivre et l’exotisme de son soleil, une cité moderne et un marché immobilier
dynamique. 52 programmes touristiques et résidentiels ont été validés dans la
région d’Agadir en 2006 d’après le SMPA Immo.
· Casablanca ou la capitale économique du
Maroc, une ville portuaire située sur
l’océan Atlantique qui se développe à un rythme effréné, les projets immobiliers
foisonnent et font de Casa une ville en plein chantier.
1/ Le Choix
de votre résidence au Maroc
Vous avez sélectionné une ou
plusieurs localités, nous vous conseillons pour réaliser un investissement au
Maroc de faire appel des professionnels connus, agents ou promoteurs immobiliers
qui ont une bonne expérience de l’environnement local.
2/ Les
conditions de vente
Une fois, le bien trouvé, il
restera à déterminer les conditions de vente qui seront fixées chez le notaire
lors du compromis de vente. A noter que certaines conditions suspensives ne
sont pas obligatoires au Maroc comme l’obtention d’un financement et peuvent
être rajoutées au contrat.
3/ Signature
du contrat chez un Notaire
Cette démarche vous garantit
le bon déroulement des procédures contractuelles et juridiques liées à l’achat
de votre bien immobilier au Maroc et vous permet d’établir un titre foncier
définitif.
4/ Impôts et
taxes
L’acquisition d’un bien
immobilier au Maroc entraîne l’obligation d’acquitter un certain nombre
d’impôts et taxes. Généralement, le type d’impôts à payer est fonction de la
nature du bien immobilier (les pourcentages s’appliquent à la valeur du bien
acquis, TVA comprise).
Pour financer l’achat de votre bien immobilier au Maroc, plusieurs
possibilités s’offrent à vous : demander un crédit dans votre pays de résidence
ou obtenir un crédit au Maroc.
Les banques marocaines proposent des crédits aux personnes non résidentes qui souhaitent acheter un logement au Maroc ou réaliser un placement immobilier.
Les banques marocaines proposent des crédits aux personnes non résidentes qui souhaitent acheter un logement au Maroc ou réaliser un placement immobilier.
Même si les taux pratiqués par les banques marocaines restent plus
élevés que ceux des banques européennes, les conditions d’emprunt peuvent être
très attractives.
Les banques marocaines peuvent financer jusqu’à 100% pour les personnes de nationalité marocaines. Quelque soit le mode de financement, il est conseillé avant l’acquisition du bien, d’ouvrir un compte bancaire au Maroc, en dirhams convertibles en devises. Ce compte facilitera le transfert du montant nécessaire à l’achat du bien, ainsi que le rapatriement de la plus-value en cas de revente.
Les banques marocaines peuvent financer jusqu’à 100% pour les personnes de nationalité marocaines. Quelque soit le mode de financement, il est conseillé avant l’acquisition du bien, d’ouvrir un compte bancaire au Maroc, en dirhams convertibles en devises. Ce compte facilitera le transfert du montant nécessaire à l’achat du bien, ainsi que le rapatriement de la plus-value en cas de revente.
Investir dans l’immobilier au Maroc peut s’avérer être un choix très
judicieux lorsque l’on observe les bons résultats du secteur touristique au
Maroc. Le nombre de visiteurs augmente chaque année et les projets de
développement axés autour du tourisme sont en plein essor.
De nombreuses stations balnéaires au Maroc offre des valeurs locatives très intéressantes et garantissent à l’investisseur de trouver un locataire.
De nombreuses stations balnéaires au Maroc offre des valeurs locatives très intéressantes et garantissent à l’investisseur de trouver un locataire.
